El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires registró en junio un incremento del 1,4% en los precios de publicación de alquileres de departamentos, según datos del sector.
Durante el mes de junio, los precios de los avisos de alquiler de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires registraron un incremento del 1,4%. Con este movimiento, el primer semestre de 2026 cierra con una suba acumulada del 15,7%, cifra inferior a la inflación general del período, que alcanzó el 17,1%. En la comparación interanual, el ajuste de los últimos doce meses se ubicó en el 31,3%, el menor incremento desde finales de 2019.
Los valores promedio por ambientes son los siguientes: un departamento monoambiente promedia los $755.935 por mes; uno de dos ambientes, $860.106 mensuales; y uno de tres ambientes, $1.156.992 por mes.
La brecha de precios entre barrios se mantiene marcada. Puerto Madero lidera el listado de los barrios más caros con un alquiler promedio de $1.260.640 mensuales, seguido por Núñez ($980.640) y Palermo ($956.700). En el extremo opuesto, Lugano es el barrio más económico con una media de $658.410 por mes, seguido por Nueva Pompeya ($701.646) y Versalles ($702.814).
En el segmento de compraventa, el valor medio del metro cuadrado se fijó en 2.467 dólares en junio, acumulando un alza del 0,7% en el año. Un monoambiente tiene un costo de venta promedio de 108.337 dólares; uno de dos ambientes, 130.785 dólares; y uno de tres ambientes, 179.619 dólares. Puerto Madero encabeza el ranking de cotizaciones con 6.136 dólares el metro cuadrado, mientras que Lugano presenta el registro más bajo con 1.048 dólares el metro cuadrado.
El costo de la construcción (CAC) medido en dólares experimentó una baja del 0,8% en junio, aunque acumula una suba del 16% en el primer semestre. Edificar hoy resulta 3,5 veces más costoso que en octubre de 2020. En cuanto a las casas, el valor del metro cuadrado se ubicó en 1.828 dólares, siendo Palermo la zona más cara (3.382 dólares el metro cuadrado) y La Boca la más barata (655 dólares el metro cuadrado).
La relación entre el precio de compra y el valor del alquiler arrojó un retorno bruto anual del 5,89%, lo que implica que se requieren aproximadamente 17 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Los barrios con mayor rentabilidad para inversores son Lugano (10,5%), Nueva Pompeya (8%) y La Boca (8%).