La norma, que entra en vigor antes del 1 de julio de 2027, obliga a las agencias estatales a revisar sus pautas de financiamiento para incluir viviendas prefabricadas en programas de vivienda asequible multifamiliar.
El gobernador de California, Gavin Newsom, firmó el 29 de septiembre la ley AB 2185, presentada por la asambleísta Sharon Quirk-Silva. La norma agrega la Sección 50158 al Código de Salud y Seguridad de California y establece obligaciones para los organismos estatales que administran programas de financiamiento de viviendas multifamiliares asequibles.
El texto legal tiene como eje facilitar la producción y utilización de viviendas prefabricadas, y adaptar los mecanismos de financiamiento a los costos iniciales que requiere este modelo. Según la ley, los proyectos de viviendas prefabricadas podrán ser un uso permitido de los fondos públicos, y se habilitan depósitos anticipados para cubrir costos de materiales y producción en fábrica. Las agencias también podrán exigir garantías financieras para proteger los fondos públicos.
La medida se aplica a programas estatales destinados a viviendas de bajos ingresos, trabajadores agrícolas, veteranos y desarrollos multifamiliares. La norma identifica cinco organismos comprendidos en la definición de «agencia»: California Debt Limit Allocation Committee, California Housing and Homelessness Agency, California Housing Finance Agency, California Tax Credit Allocation Committee y Housing Development and Finance Committee.
La AB 2185 fija como plazo el 1 de julio de 2027 para que cada agencia haya revisado y modificado sus pautas y regulaciones. La firma se produjo en el marco de un paquete más amplio de medidas sobre vivienda y personas sin hogar que, según el comunicado del gobierno de Newsom, busca acelerar la construcción, reducir trabas administrativas y ampliar las opciones habitacionales. Ese conjunto también incluye reglas uniformes para estructuras prefabricadas, cambios en las inspecciones y límites a tasas locales de permisos e inspecciones.