La ubicación es el factor principal que define el valor de las cocheras en la Ciudad de Buenos Aires. Un relevamiento de agosto de 2026 detalla los precios de compra y alquiler en distintos barrios, junto con consideraciones de expertos para invertir.
El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires incluye el segmento de cocheras, cuyo valor varía principalmente según la ubicación. En zonas céntricas o de alto tránsito, donde el estacionamiento en la vía pública es limitado, la demanda por espacios privados aumenta y los precios tienden a ser más altos. También influyen la antigüedad del edificio y las comodidades ofrecidas.
Precios de compra por barrio
Según datos de agosto de 2026, los valores de venta más elevados se registran en:
- Puerto Madero (Juana Manso al 1700): cochera de 15 m² a estrenar, US$58.000.
- Recoleta (Peña 2033): cochera fija de 15 m², US$55.000.
- Palermo (Julián Álvarez): cochera de 20 m² con 40 años de antigüedad, US$50.000.
- Saavedra (Av. García del Río al 2400): cochera de 12 m² con 12 años de antigüedad, US$49.000.
En un rango intermedio se encuentran:
- Devoto (Cervantes 2000): US$36.000.
- Núñez (Av. del Libertador 6884): US$35.000.
- Belgrano (O’Higgins 2056): US$34.000.
Los valores más bajos se observan en:
- Monserrat (Adolfo Alsina 1200): US$3.500.
- Microcentro (Presidente J. Evaristo Uriburu 400): US$3.900.
- Barracas (Isabel la Católica al 1100): US$4.500.
Precios de alquiler por barrio
En el mercado de alquiler, los barrios con precios más altos coinciden con los de mayor valor de compra:
- Palermo (República de la India 3025): $400.000 por mes.
- Núñez (O’Higgins 3162): $350.000 por mes.
- Recoleta (Edificios Arenales): $300.000 por mes.
Los alquileres más bajos se registran en:
- Almagro (Bartolomé Mitre 4130): $95.000 por mes.
- Balvanera (Ecuador 500): $100.000 por mes.
- Monte Castro (José Verdi 1700): $110.000 por mes.
Consideraciones de los especialistas
Daniel Salaya Romera, presidente de la inmobiliaria homónima, sostuvo que comprar una cochera para uso propio es ventajoso en barrios con escasez de estacionamiento. En cambio, afirmó que adquirirla para alquilar no es un negocio rentable debido a los costos fijos que debe afrontar el propietario. Según sus declaraciones, el costo promedio de compra es de US$20.000 a US$30.000, mientras que un alquiler difícilmente supera los $180.000 mensuales. Agregó que los gastos de mantenimiento, como expensas e impuestos, reducen la ganancia.
Maximiliano D’Aria, de la inmobiliaria homónima, señaló que antes de invertir es necesario conocer los gastos mensuales de la cochera, ya que en algunos casos el propietario paga más de expensas de lo que recibe por alquiler.
Factores a evaluar antes de comprar
Carola Fernández Berisso, gerenta del sector residencial de Achaval Cornejo, enumeró las siguientes variables clave: el valor de las expensas, la demanda en la zona, el tamaño y la maniobrabilidad de la cochera, y la existencia de grupo electrógeno en caso de acceder por monta carga.
Alan Flexer, gerente de la sucursal de San Isidro de Inmobiliaria Narvaez, indicó que es fundamental revisar el Reglamento de Copropiedad para verificar si el edificio permite alquilar la unidad a terceros ajenos al consorcio. Según expresó, de no ser así, el mercado potencial se reduce drásticamente.