El economista Federico González Rouco y el presidente de la AEV, Gustavo Llambías, presentaron el Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda, que estima que 5,7 millones de hogares en Argentina presentan algún tipo de déficit habitacional, con especial impacto en la población joven.
El economista especializado en vivienda Federico González Rouco, junto a Gustavo Llambías (Asociación de Empresarios de la Vivienda, AEV), presentaron el Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda, impulsado por la AEV y la Cámara Empresaria y Desarrolladores Urbanos (CEDU). El anuncio se realizó durante la Exposición Internacional de la Construcción y Vivienda (BATEV).
Según informaron, el organismo tiene como objetivo generar información confiable, sistematizada y periódica sobre los problemas habitacionales del país. Llambías recordó que en 2012, al presentarse el programa Procrear, se anunció la construcción de 200.000 viviendas en dos años, calificando esa meta como “un completo disparate”. Explicó que en Argentina se construyen 200.000 viviendas nuevas por año, de las cuales el sector privado produce alrededor del 80% y el Estado entre el 10% y el 20%. “Ninguna política pública puede generar 50% de aumento de la producción de un año para el otro”, declaró.
González Rouco afirmó que “hay que salir del porteñocentrismo o AMBAcentrismo” y que el Observatorio buscará producir información sobre regiones donde actualmente existe poca evidencia estadística. “Para que haya acceso a la vivienda tiene que haber viviendas a las que acceder y personas y familias que puedan acceder”, sintetizó.
Déficit habitacional en números
El economista señaló que en 2025, último dato disponible, el 38,7% de los hogares —5,7 millones— viven con déficit habitacional. El porcentaje se mantuvo relativamente estable en la última década, oscilando entre el 42% y el 37%. Al desagregar el déficit, se observa que el 7% de los hogares presenta problemas de acceso a servicios básicos; el 21% requiere mejoras o ampliaciones aunque son utilizables; y el 9,7% se encuentra en zonas inundables o próximas a basurales.
Jóvenes, los más afectados
González Rouco indicó que los jóvenes de entre 25 y 35 años son el segmento etario con mayor déficit habitacional. En Argentina viven alrededor de siete millones de personas en ese rango etario; de ellos, 2,5 millones residen con sus padres o abuelos. Dentro de ese universo, 1,2 millones viven en hogares con déficit habitacional y 1,3 millones en viviendas sin déficit. Estimó que si la economía se consolida y el crédito hipotecario se expande, en aproximadamente dos años unos 500.000 jóvenes buscarán viviendas.
Hogares inquilinos
Los hogares inquilinos presentan menores niveles de déficit habitacional que los propietarios, según el economista, quien vinculó esta realidad con el desarrollo económico. “Es necesario fomentar mercado de alquileres, no ir en contra”, remarcó.
Soluciones y financiamiento
González Rouco señaló que solo teniendo en cuenta el déficit hacen falta 1,5 millones de viviendas. Añadió que se requieren alrededor de 500.000 viviendas adicionales para la demanda potencial de jóvenes, otras 400.000 para reducir el hacinamiento y un número mayor considerando la migración interna. Destacó el rol del mercado de capitales y afirmó que “gran parte de los problemas de las políticas de vivienda fue pensarlo como algo separado del mercado de capitales”. También indicó que no todas las soluciones pasan por construir viviendas nuevas: se necesita financiamiento para mejoras, ampliaciones, conexión a servicios básicos y desarrollo de infraestructura.
Metodología del Observatorio
El Observatorio incorpora cuatro dimensiones de análisis: déficit cuantitativo básico (habitabilidad por materialidad), déficit cuantitativo ampliado (contexto de riesgo), déficit cualitativo básico (viviendas mejorables) y déficit cualitativo ampliado (carencia de servicios básicos). Los informes se elaborarán con frecuencia trimestral.