El arquitecto Pablo Borraz advierte que el precio de un terreno no refleja los gastos previos a la edificación, los cuales pueden sumar hasta 40.000 euros de diferencia entre parcelas similares.
El arquitecto y divulgador Pablo Borraz, conocido en redes sociales como @pbsarquitectura, señaló que al comprar un terreno para construir una vivienda, el precio de venta y los metros cuadrados no son los únicos factores a considerar. En un video publicado en su perfil de TikTok, Borraz explicó que existen costos previos a la edificación que, si no se contemplan, pueden encarecer el proyecto en decenas de miles de euros.
Según Borraz, la pregunta clave que debe hacerse un comprador es cuánto costará tener el terreno listo para construir. Afirmó que dos solares con el mismo precio y destinados a una vivienda idéntica pueden tener hasta 40.000 euros de diferencia en los costos de edificación debido a trabajos previos necesarios.
Entre los costos ocultos mencionados por el arquitecto se encuentran los movimientos de tierra, requeridos cuando la parcela no es completamente llana. En estos casos, es necesario nivelar el terreno con maquinaria especializada, lo que incrementa el presupuesto. En terrenos con pendiente, también pueden ser necesarios muros de contención para estabilizar el suelo y evitar desprendimientos.
Otros gastos habituales incluyen vallados y cerramientos, obligatorios en muchos casos para delimitar la parcela y garantizar la seguridad durante la obra. Además, puede ser necesario conectar el solar a servicios básicos como agua, electricidad o saneamiento, si no están disponibles. En algunos casos, también se debe adaptar el acceso al terreno para permitir la entrada de maquinaria y vehículos de obra.
Borraz sostuvo que estos factores explican por qué el precio de compra de un terreno no siempre refleja su costo real de edificación. Concluyó que el terreno barato no es el que cuesta menos directamente, sino el que deja más dinero disponible para construir la vivienda.