Un informe de Mirando.ai analizó más de 33.000 viviendas en venta y la oferta de alquiler anual en cuatro destinos de la Costa Atlántica. Mar del Plata y Pinamar presentan rentabilidades brutas anuales cercanas al 6% para departamentos de dos dormitorios, similares a las de varios barrios de CABA.
Con la temporada de verano a pocos meses, un informe de Mirando.ai, startup de inteligencia de mercado para el sector inmobiliario, analizó más de 33.000 viviendas publicadas en portales inmobiliarios del país para comparar los valores de compra y la oferta de alquiler anual en cuatro localidades de la Costa Atlántica: Cariló, Pinamar, Villa Gesell y Mar del Plata.
Valores de compra
Según el relevamiento, Cariló se posiciona como la localidad más cara entre las analizadas. El metro cuadrado promedio de los departamentos se ubica en US$3333, mientras que el de las casas alcanza los US$1846. «Tres de cada cuatro propiedades publicadas son casas», especifica el informe. Le sigue Pinamar, con valores promedio de US$2300/m² para departamentos y US$1528/m² para casas. En Mar del Plata, los departamentos alcanzan un valor medio de US$2062/m² y las casas US$1021/m². Villa Gesell presenta los valores más bajos: US$1310/m² para departamentos y US$1064/m² para casas.
Oferta de alquiler anual
El informe señala que, fuera de Mar del Plata, la oferta de alquiler anual es reducida. En Mar del Plata, por cada 1000 viviendas publicadas en venta hay 67 ofrecidas en alquiler anual. En Pinamar la relación es de casi nueve viviendas en alquiler anual por cada 1000 en venta; en Villa Gesell, de cuatro; y en Cariló, ninguna. «Mar del Plata es una ciudad con un mercado de alquiler propio. En las otras localidades balnearias, en cambio, casi no se ofrecen viviendas para vivir todo el año», resaltan desde Mirando.ai.
Rentabilidad bruta anual
Para departamentos de un dormitorio, la rentabilidad bruta anual se ubica en 6,1% en Pinamar y 6,6% en Mar del Plata. En Villa Gesell, el valor del alquiler por metro cuadrado es un 37% inferior al de Mar del Plata y el precio de compra un 36% más bajo, por lo que la rentabilidad resulta similar, aunque el cálculo surge de apenas seis propiedades en alquiler anual. En Cariló no hay suficientes propiedades en alquiler anual para calcular una rentabilidad representativa.
Para departamentos de dos dormitorios, la rentabilidad bruta anual alcanza 6,1% en Mar del Plata y 6,0% en Pinamar. Estos porcentajes son similares a los de varios barrios porteños: Villa Pueyrredón, Liniers, San Telmo y Barracas registran 6,0%; Almagro, Parque Chacabuco, Boedo y Santa Rita, 6,1%.
Alquiler temporario de verano
Los anuncios para diciembre, enero y febrero muestran dispersión de precios según ubicación, características de la propiedad y quincena. En Mar del Plata, un departamento de cuatro ambientes a estrenar sobre la avenida Patricio Peralta Ramos al 4800, en Playa Chica, se ofrece por US$6500 durante la segunda quincena de diciembre, US$8000 en la primera de enero y US$7000 en la segunda, según una publicación de Zonaprop. En Airbnb se encuentran alternativas desde aproximadamente US$1500 hasta más de US$5000. En Pinamar, para la segunda quincena de enero aparecen opciones cercanas a los US$2500, como un departamento de un dormitorio para cuatro huéspedes próximo a La Frontera, y unidades que superan los US$10.000 por quincena, como un departamento de tres ambientes para cinco personas sobre la avenida Jorge Bunge. En Cariló, numerosas propiedades se ofrecen para la temporada en torno a los US$6000 la segunda quincena de enero, con diferencias según superficie, ubicación, amenities y fechas contratadas.