El precio mediano del metro cuadrado de los departamentos en venta en Córdoba registró un aumento mensual de 1,1% en septiembre, mientras que el de las casas no presentó variación, de acuerdo con el informe de Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés con datos al 27 de septiembre.
El precio mediano del metro cuadrado de los departamentos en venta en la ciudad de Córdoba subió 1,1% en septiembre respecto de agosto, mientras que el de las casas no registró variación (0,0%), según el último informe de Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés, con datos al 27 de septiembre.
En la comparación interanual con septiembre de 2025, ambos segmentos muestran incrementos: 12,0% en departamentos y 8,8% en casas.
Por zonas, el Centro se mantiene como el área más costosa, con una mediana de US$1.711 por metro cuadrado. Le siguen Córdoba Este (US$1.667), Norte (US$1.617), Oeste (US$1.468) y Sur (US$1.349).
Las zonas de menor precio absoluto son las que registraron mayores subas interanuales: Sur aumentó 16,9% y Oeste 15,9%, frente a 12,9% en Norte, 11,8% en Centro y 11,1% en Este. Entre los barrios, General Pueyrredón se destacó con un alza de 15,8%.
En la variación mensual, el Oeste subió 3,9% y el Norte 1,4%, mientras que el Sur descendió 3,9% respecto de agosto, cuando había marcado US$1.403 por metro cuadrado.
La tipología de las unidades también incide en el precio. Para departamentos de dos y tres ambientes, el Centro lidera con US$1.844 por metro cuadrado. Entre los de cuatro o más ambientes, el valor más alto se ubica en el Norte, con US$1.845. Los monoambientes del Centro se posicionan en US$1.720.
En casas, la dispersión entre zonas es amplia. El Sur marca US$1.014 por metro cuadrado, más del doble que el Este (US$400). Le siguen Centro (US$615), Norte (US$594) y Oeste (US$504).
El Sur también impulsa el promedio de casas con una suba interanual de 11,4%, y el barrio Villa Rivera Indarte lidera con 21,2%. En contraste, el Este (-1,6%) y el Oeste (-1,2%) se ubican por debajo de hace un año, y el Norte casi no varió (0,7%). En 2023, el Sur rondaba los US$692 por metro cuadrado y actualmente superó los US$1.000.
El informe también analiza la oferta y la demanda, medida en visitas a las publicaciones. En venta, el Centro concentra departamentos: representan el 67% de la oferta y el 71% de las visitas. En el Sur, las casas dominan con 81% de la oferta y 91% de la demanda, y en el Norte, con 67% de la oferta y 86% de las visitas.
Los barrios más buscados en venta son Nueva Córdoba, Centro, Alberdi, Alta Córdoba y Alto Alberdi. En alquiler, los tres primeros puestos se repiten, seguidos por Alto Alberdi y General Paz.
En alquileres, el precio mediano por metro cuadrado de los departamentos subió 0,7% en pesos corrientes y alcanzó los $13.131. El de las casas cayó 4,8%, de $7.885 en agosto a $7.510. En la comparación anual, ambos avanzan: 29,8% los departamentos y 27,6% las casas.
Dentro de los departamentos en alquiler, se registraron subas en el Norte (1,7%) y el Centro (1,4%), y bajas en el Este (-0,9%) y el Oeste (-5,0%). Estas cifras corresponden a variaciones en pesos corrientes, no ajustadas por inflación.
La demanda de alquiler se orienta principalmente a departamentos del Centro, que concentran el 88% de las visitas, y también predomina en el Oeste (80%) y el Este (77%). Solo el Sur muestra preferencia por casas, con 79% de las visitas. La oferta sigue una lógica similar: en el Centro, el 72% de los alquileres son departamentos y apenas el 3% son casas.