El informe semestral de la consultora Cushman & Wakefield relevó los principales mercados de la región. La absorción neta alcanzó los 312.659 m², un 13,3% menos que en el primer semestre de 2025. El precio promedio de alquiler pedido subió un 8,4% interanual.
El mercado de oficinas corporativas Clase A en América Latina registró una vacancia promedio del 14% al cierre del primer semestre de 2025, según el último informe regional de la consultora Cushman & Wakefield. La cifra representa una caída de 2,1 puntos porcentuales respecto del 16,1% del mismo período de 2024 y de 1,2 puntos frente al cierre de 2025.
Durante los primeros seis meses del año, la absorción neta —diferencia entre metros cuadrados ocupados y liberados— alcanzó los 312.659 m², un 13,3% inferior a la del primer semestre de 2025. En el período ingresaron 126.859 m² de nueva superficie Clase A. Actualmente hay 1,17 millones de m² en construcción en la región.
El precio promedio de alquiler pedido se ubicó en USD 22,58 por m²/mes, con un aumento del 8,4% interanual y del 5,1% respecto del cierre de 2025.
“Después de dos años de recuperación muy intensa en varios mercados, estamos viendo una normalización de la actividad, pero no un retroceso generalizado de la demanda. Las compañías siguen tomando decisiones y hay una preferencia cada vez más marcada por edificios que combinen ubicación, eficiencia, calidad técnica y una buena experiencia para quienes los utilizan”, señaló Rafael Nolazco, director general de Cushman & Wakefield para Argentina, Chile y Uruguay.
Buenos Aires
Buenos Aires cerró el semestre con una vacancia del 17,1%, frente al 19% del año anterior. Se incorporaron 17.000 m² de nueva superficie y hay 112.399 m² en construcción. La absorción neta fue de 18.583 m², por debajo de los 73.350 m² del primer semestre de 2025. El precio promedio pedido se ubicó en USD 23,2 por m²/mes, con una baja interanual del 1,3%.
“Después de un 2025 particularmente activo, Buenos Aires entró en una etapa de normalización. La demanda sigue presente, pero las empresas analizan con más precisión qué tipo de espacio necesitan y dónde les conviene ubicarse. En ese contexto, la menor vacancia en los productos más buscados genera oportunidades para los edificios que pueden responder a esos nuevos requerimientos”, explicó Marcos Ballario, coordinador de Market Research de Cushman & Wakefield Argentina.
Otros mercados
Bogotá registró la menor vacancia de la región, con un 5,4%, tras una reducción interanual de 4,5 puntos porcentuales. Lima alcanzó el 8,6% y Santiago el 8,9%. San Pablo se ubicó en 11,4%. Buenos Aires cerró en 17,1% y San José en 17,7%. Río de Janeiro, el mercado con mayor disponibilidad, redujo su vacancia del 29,3% al 24,4% en un año. Ciudad de México registró una vacancia del 18,7%, dos puntos porcentuales por encima del primer semestre de 2025.
En absorción neta, Ciudad de México lideró con 113.729 m² y un crecimiento interanual del 37,6%. San Pablo alcanzó 58.953 m²; Lima, 35.076 m², con el mayor crecimiento porcentual de la región (172,7%); Río de Janeiro, 26.521 m²; San José, 21.200 m²; Santiago, 20.213 m²; Bogotá, 18.384 m², un 23,2% menos que en 2025; y Buenos Aires, 18.583 m².
En cuanto a precios, San Pablo se mantuvo como el mercado más caro con USD 28,6 por m²/mes. Bogotá alcanzó USD 26,6, con el mayor incremento interanual (32,3%). Santiago llegó a USD 24,7; Ciudad de México, a USD 23,9; San José, a USD 21,8; Lima, a USD 16,5; y Río de Janeiro, a USD 15,3 por m²/mes.