Los datos revelan una reorganización de la vivienda para personas solas, con un fuerte impacto en el mercado de alquiler de departamentos chicos.
En la actualidad se registra aproximadamente un divorcio por cada dos matrimonios inscriptos en la ciudad de Buenos Aires, un dato que expone un cambio profundo que impacta de lleno en la forma en que se reorganizan las viviendas a partir de las modificaciones en la estructura familiar.
Esta situación modifica la dinámica del mercado inmobiliario: las separaciones presionan principalmente sobre el segmento de departamentos chicos y en alquiler. Donde antes había un hogar, ahora potencialmente hay dos nuevas demandas de vivienda. En un país como la Argentina, donde cada vez menos jóvenes logran emanciparse por sus propios medios y el acceso a la vivienda depende crecientemente de la ayuda familiar o la herencia, son los divorciados quienes empiezan a ocupar un rol clave dentro del mercado de alquiler.
“En este sentido, el mercado habitacional no solo responde a variables económicas como ingresos o crédito, sino también a transformaciones en las trayectorias familiares”, aseguran desde la Fundación Tejido Urbano. El fenómeno figura en un último informe que analiza cómo las transformaciones familiares impactan directamente sobre las ciudades y la vivienda, con el crecimiento de los hogares unipersonales.
Entre 2001 y 2022, los hogares unipersonales pasaron de representar el 15% al 24,6% del total y crecieron 159% en términos absolutos. En paralelo, los hogares nucleares clásicos (parejas con hijos) cayeron del 40,8% al 30,2%. Actualmente, la suma de hogares unipersonales y monoparentales pasó del 30% a casi el 45% del total.
Según datos de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) del tercer trimestre de 2023, existen 1.846.485 personas divorciadas o separadas en los principales aglomerados urbanos del país. De ese total, más de 1,4 millones son jefes de hogar. Más de uno de cada tres jefes de hogar divorciados vive solo; en términos absolutos, son 558.710 personas. Cuando la separación ocurre, el alquiler aparece como principal vía de reorganización habitacional: tres de cada cuatro divorciados que alquilan y viven solos residen en viviendas chicas.
“El estrés del mercado habitacional no solo es escasez de viviendas; también es multiplicación de hogares”, resume el informe. La emancipación juvenil hoy es cada vez más difícil en un contexto de ingresos deteriorados y crédito hipotecario inaccesible. Mientras tanto, los adultos que necesitan reorganizar rápidamente su vida luego de una separación ocupan ese espacio en el mercado.
En la ciudad de Buenos Aires, tres de cada cuatro avisos en alquiler corresponden a unidades chicas de uno y dos ambientes, según un relevamiento del Indec. Los monoambientes aumentaron su participación respecto del año anterior. Un monoambiente promedio cuesta $538.595 mensuales en CABA, mientras que un dos ambientes alcanza los $721.267. Los precios más altos para monoambientes se registran en Núñez ($606.000), seguido por Palermo y Belgrano ($588.760 y $582.160 respectivamente), mientras que Constitución ($442.610) y Liniers ($466.404) presentan los más accesibles.
El informe de Tejido Urbano detectó dos grandes momentos de rupturas de pareja: cerca de los 30 años, ligado a tensiones de convivencia y organización económica, y después de los 50 años, vinculado a la etapa posterior a la crianza de los hijos. En ambos casos, se generan nuevos hogares que necesitan resolver vivienda rápidamente, con el alquiler como punto central.
Actualmente, en los aglomerados urbanos hay 2,26 millones de hogares unipersonales, de los cuales el 80% corresponde a adultos (de entre 26 y 44 años) y adultos mayores. Un tercio de estos está divorciado o separado.