Un informe del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba indica que los nuevos acuerdos de alquiler tienen valores inferiores a los contratos que vencen, en un contexto de aumento de la oferta de inmuebles. La vacancia comercial, en cambio, se multiplicó más de cinco veces en un año.
El mercado inmobiliario de Córdoba registra una reducción en los valores de los nuevos contratos de alquiler respecto de los acuerdos que finalizan, de acuerdo con el último Monitor de Actividad Inmobiliaria elaborado por el Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba (CPI).
Según el relevamiento, al comparar contratos que vencen con nuevos acuerdos, las casas muestran una baja del 12%, los departamentos del 13,6% y los locales comerciales del 9,4%.
El presidente del CPI, Lucas Péndola, explicó: «Hemos notado que empieza a haber una baja, una disminución en lo que es el alquiler».
Péndola sostuvo que el comportamiento se relaciona con el cambio en las reglas del mercado tras la modificación del esquema de alquileres. «Estos números reflejan que los alquileres mediante la ley anterior habían quedado altos cuando tocaban los aumentos, porque eran aumentos que estaban por encima de la inflación y de los precios reales de mercado», declaró a Punto a Punto Radio (90.7 FM).
El titular del Colegio ejemplificó con un departamento de un dormitorio en Nueva Córdoba. Indicó que en diciembre de 2023, último mes de vigencia de la antigua ley, una unidad de esas características se ubicaba entre $750.000 y $800.000, mientras que actualmente se consigue alrededor de $550.000 o $600.000. La diferencia es cercana al 25%.
«No es el 40%, pero si hablamos de números concretos, un departamento de un dormitorio en Nueva Córdoba hoy lo conseguís en el orden de los $550.000 o $600.000», explicó. «Hoy tenemos un mercado donde la oferta está muy por encima de la demanda. Tenemos inmuebles disponibles en todos los puntos de la ciudad y de la provincia».
El informe señala un crecimiento del 96% en la cantidad de inmuebles ofrecidos para alquiler en comparación con el último trimestre de vigencia de la ley anterior, entre octubre y diciembre de 2023. «Muchos propietarios han decidido volcar sus inmuebles al mercado de alquileres», afirmó Péndola. Agregó que volvió parte del público inversor y que propiedades que habían pasado al alquiler temporario regresaron al mercado tradicional.
En el segmento de locales comerciales, el monitor registra que la vacancia pasó del 3,1% en agosto de 2025 al 13,9% en agosto de 2026, lo que representa un incremento de más de cinco veces en un año. «Venimos preocupados por la cantidad de locales que hoy vemos vacíos», señaló Péndola.