Un informe de Zonaprop ubicó a Lugano, Parque Avellaneda y Nueva Pompeya como los barrios con mayor retorno por alquiler en la Ciudad de Buenos Aires, con tasas que superan el 7,5% anual.
Al momento de comprar una propiedad como inversión, la rentabilidad es una variable clave. Según el último índex de Zonaprop, en abril la rentabilidad promedio en la Ciudad de Buenos Aires fue del 5,83%. Esto implica que se requieren 17,2 años de alquiler para recuperar la inversión, un 10,3% menos que un año atrás.
El precio medio de los departamentos en CABA se ubica en 2460 dólares por metro cuadrado, con un aumento del 0,4% en lo que va de 2026 y del 2,2% interanual. En tanto, un departamento de dos ambientes promedia los 834.178 pesos mensuales de alquiler, con un incremento del 34% en los últimos 12 meses, por encima de la inflación y del Índice de Contratos de Locación (ICL).
Por zonas, el sur de CABA presenta la rentabilidad más alta, con un 9,9%; seguido por el oeste, con 6,7%; y el corredor norte, con 4,9%.
Los barrios con mayor rentabilidad son aquellos donde los valores de venta se mantienen bajos en términos relativos. Un dos ambientes en Lugano, Nueva Pompeya, Parque Avellaneda, La Boca y Parque Patricios supera el 7,5% anual de renta bruta. En el extremo opuesto, los barrios premium como Puerto Madero, Núñez, Palermo, Belgrano y Colegiales presentan rentabilidades que oscilan entre el 3,7% y el 5% anual, debido a los altos valores de venta y alquiler.
El ranking de rentabilidad por barrio es el siguiente:
- Lugano: 10,7%
- Parque Avellaneda: 8,1%
- Nueva Pompeya: 8,0%
- La Boca: 7,6%
- Parque Patricios: 7,6%
- Villa Pueyrredón: 6,2%
- Parque Chacabuco: 6,1%
- Parque Chas: 6,0%
- Villa del Parque: 5,9%
- Monserrat: 5,9%
- Puerto Madero: 3,8%
- Núñez: 4,7%
- Palermo: 4,7%
- Belgrano: 4,8%
- Colegiales: 5,0%