El mercado de lotes en countries y barrios privados del Gran Buenos Aires ofrece opciones desde 25.000 dólares en la zona sur, mientras que en el norte los valores arrancan en 200.000 dólares. Especialistas analizan las tendencias de demanda, precios y perfiles de compradores.
Vivir rodeado de verde dejó de ser un lujo para convertirse en un aspecto indispensable para muchos argentinos. Este fenómeno, que experimentó su auge durante la pospandemia con una fuerte migración hacia barrios cerrados, se mantiene vigente aunque con compradores más selectivos. Según Alice Pfeiffer, broker inmobiliaria en Achaval Cornejo, sucursales Nordelta y Puertos, “la vorágine de la pandemia frenó, pero las personas siguen eligiendo los barrios por estilo de vida”.
La oferta de barrios cerrados no para de crecer, con propuestas que incluyen canchas de pádel, fútbol, juegos infantiles, piletas, caballerizas, gimnasios, lagunas, supermercados, colegios y universidades. “La demanda se volvió mucho más selectiva, exigente y racional”, señala Soledad Ramos, directora sucursal Nordelta en L.J.Ramos.
La zona norte del Gran Buenos Aires —con Pilar, Tigre y Escobar como protagonistas— concentra gran parte de las opciones. “El crecimiento sigue concentrándose principalmente en el corredor norte, con zonas como Escobar y Tigre muy dinámicas”, declara Alan Flexer, gerente de la sucursal San Isidro en Narvaez. También emerge un nuevo eje en Campana y Exaltación de la Cruz. En la zona sur, Canning se posiciona como “el Pilar del Sur”, con más de 60 urbanizaciones sobre la Ruta 58.
En cuanto al perfil del comprador, predominan personas mayores de 40 años con hijos pequeños que buscan seguridad y tranquilidad, y también mayores de 60 años con el “nido vacío”. El 70% de las compras corresponde a usuarios finales y el 30% a inversores. “Siempre el ladrillo fue visto como resguardo de valor”, agrega Ramos.
Los precios varían según la ubicación. En San Isidro, los terrenos van desde US$200.000 y pueden superar el US$1.000.000. En contraste, en el corredor sur —Canning y San Vicente— los lotes de unos 600 m² se consiguen desde US$25.000 hasta US$400.000, según Claudia Madrid, gerente de Plataforma Canning en Toribio Achával. En Nordelta, por ejemplo, en el barrio Carpinchos hay opciones de US$300.000, mientras que en el Yacht se encuentran a US$675.000.